官网深圳购房者彻夜排队疯狂”http://tv137.com” 涨价5千仍火爆

时间:15-04-28 栏目:www.137辉煌国际二站 作者:辉煌国际137 评论:0 点击: 106 次

4月10日,星期五,雨夜。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来,但在深圳龙华新区某楼盘销售处,100多名购房者却通宵排起长队,为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。

但由于深圳楼市历来“僧多粥少”,新盘推出往往被辉煌二站一抢而光,新政让这种情况变得更激烈。

上述龙华区某楼盘加推房源的均价比去年12月首次推出时高出5000元/平方米,即便如此,房源依然被一抢而光。

由于星河传奇采取先到先得的规则,许多购房者在前一天晚上便前往项目现场,准备通宵排队。

据了解,该项目从4月11日早晨7点开始放号,那些通宵排队的购房者就已经排了一百多号。很多第二天到场的购房者只能场外观望,无缘选房。

而在价格方面,此次星河传奇加推87平方米、128平方米两种户型,均价在3.7万元/平方米,均为毛坯房。

这可比去年12月的价格高出约5000元/平方米。去年12月7日,星河传奇首次开盘,房源最低单价仅为2.6万元/平方米,均价3.2万元/平方米。

短短四个月,价格涨了近16%,这并没有阻挡购房者的热情。

这被认为是“3·30新政”之后,开发商以小盘操作的方式试探市场。当提价行为并未减少购房者热情时,开发商可能就会相应加大推盘和涨价力度。

而星河传奇涨价的另一个原因在于,整个龙华新区在“地王效应”之下的价格飞涨。去年10月,龙光地产以46.8亿元竞得龙华新区白石龙一地块,溢价率高达85.35%,折合楼面地价逾2.5万元/平方米,与当时周边二手房的售价持平。很快,地王旁边的中航阳光新苑便从2.5万元/平方米涨到3万元/平方米。

美联物业全国研究中心经理何倩茹对《第一财经日报》记者表示,深圳龙华新区的建设进入相对完善的阶段,地王的出现引起了周边楼盘涨价,截至目前涨幅约10%。

位于深圳光明新区的宏发嘉域也在4月11日上午开盘,共推出330套70~155平方米的房源,项目现场约800个座位无一虚席,当天下午便宣布售罄。

据中联链家二手房研究院统计,新政首周(3月30~4月5日)投资比例达到23.5%,环比上涨7.6个百分点。一些投资者疯狂寻找房源,只要总价在接受范围内,不管业主反价多少,大都一举拿下。

蹭蹭上涨的深圳房价是购房者、投资者买房的动力。据深圳中原地产统计,2015年3月深圳市二手房成交均价继续走高上扬4.1%,达到34261元/平方米,近一年来均价的涨幅为22%。

“综合各方数据来看,即使在市场表现最为优异的一线城市,也以深圳尤为突出。”美联物业表示,在今年第一季度,深圳成交量同比涨幅全国最高,在100%以上,领先于京、沪,更远远领先于同比出现下跌的广州。

近几个月高企的成交量也压缩了去化时间,深圳市的楼市去化时间由去年9月的峰值一路向下,当前仅有6.7个月,远远低于15个月的去化周期警戒线。

“据历史观察,去库存周期已接近137.com辉煌一站6个月的临界点,将很大可能给予价格上涨充分的能量。”美联物业认为。

在市场行情的推动下,开发商将在4月加速入市。深圳中原地产数据显示,目前确定4月份加推及开盘的项目有24个,其中纯新盘约8~10个。除福田外,深圳全市各区都将有新房供应,原特区外片区仍是供应主力,其中,龙岗、龙华、宝安共计约有11个项目将要面世。

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